Llámenos: +57 318 263 14 03

Blog

PARA TENER ENCUENTA

Para tener Encuenta al Comprar un Predio

Escrituración y recibo del inmueble

En qué consiste

Las minutas (borradores) de hipotecas resultantes del estudio de títulos y la promesa de compraventa, son utilizadas por el notario para convertirlas en una escritura pública que será firmada por compradores y vendedores. En la escritura se formalizará la venta del inmueble. Cuando las escrituras estén listas debe acercarse a la notaría y revisarlas, para posteriormente firmarlas.

Qué documentos requiere

Para la firma de la escritura debe acercarse a la notaría con los siguientes documentos:

  • Originales y copias de las cédulas de ciudadanía del vendedor y comprador.
  • Comprobante de pago del impuesto predial.
  • Certificado de valorización por beneficio general que expide el IDU (Instituto de Desarrollo Urbano) para el caso de Bogotá, o la entidad que corresponda para las demás ciudades.
  • Certificado de nomenclatura expedida por la oficina de catastro.
  • Si el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, el reglamento correspondiente y paz y salvo de la administración del conjunto residencial (si la vivienda es usada).

Si el inmueble es nuevo, los documentos citados  anteriormente son suministrados por el constructor, si es usada por el vendedor.

Gastos que debe prever

El día de la firma de la escritura, se deben pagar todos los gastos de  legalización así:

Gasto Valor Responsable  del pago
Impuesto de Retención en la Fuente 1% del valor de la venta Vendedor
Gastos Notariales 3 por mil del valor de la venta más el 16% de IVA
3 por mil del valor de la hipoteca más el 16% del IVA
50% el comprador y 50% el vendedor

100% a cargo del comprador

Copias de la escritura Aproximadamente $140.000 en 2015 50% el comprador y 50% el  vendedor.

Utilice nuestra calculadora para conocer un valor aproximado, puede cargarla en la Libreta de cuentas para después imprimir o guardar en su computador.

Documentos  necesarios para la compra de vivienda

1. Para cerrar la compra

Promesa de compraventa

2. Para la solicitud del crédito hipotecario

TIPO DE DOCUMENTO ASALARIADO INDEPENDIENTE
Solicitud de crédito diligenciada y firmada por  todos los solicitantes. X X
Fotocopias nítidas de la cédula de ciudadanía, NIT  ó Cédula de Extranjería si se trata de un extranjero residente. X X
Certificado de Ingresos y Retenciones del año  inmediatamente anterior debidamente firmado. X
Certificación laboral en original, en donde se  especifique cargo, asignación mensual, horario de trabajo, tipo de contrato y  antigüedad en la empresa. Si es pensionado, copia de los últimos 2 comprobantes  de pago. X
Fotocopia legible de los comprobantes de pago de  los últimos 2 meses. X
Para asalariados con ingresos variables  certificación con valor y periodicidad de bonificaciones, horas extras o  cualquier otro ingreso que se reciba con regularidad. X
Declaración de renta del último año o certificación  de no declarante A criterio de la entidad X
Documentos   que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad  principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc. X X
Estados Financieros firmados por un contador  titulado. Pregunte al asesor por las fechas de corte que deben presentar los  balances. X
Extractos bancarios últimos 3 meses A criterio de la entidad A criterio de la entidad
Certificado de Cámara y Comercio ó Registro  Mercantil con fecha de expedición no mayor a 30 días. X

NOTA: Si usted es  independiente y no tiene cuentas corrientes o de ahorro, puede presentar documentos que demuestren el desarrollo de la actividad y el valor aproximado de los ingresos, como por ejemplo facturas de compra venta, referencias de proveedores o  libro de registro de ventas y gastos.

3. Para el Estudio de Títulos

  • Copia de la carta de aprobación del crédito
  • Certificado de tradición y libertad
  • Promesa de compraventa
  • Avalúo comercial
  • Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados
  • Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es  una constructora)
  • Reglamento de propiedad horizontal,  si aplica
  • Copia del comprobante de pago del estudio de títulos

4. Para elaborar las escrituras en  la notaría

 

  • Copia de la carta de aprobación del crédito
  • Promesa de compraventa
  • Minuta de hipoteca
  • Fotocopia de las cédulas de ciudadanía
  • Comprobante de pago del impuesto predial (si el inmueble es  usado)
  • Certificado de valorización por beneficio general (si  aplica)

5. Para registro de las escrituras

 

  • Dos copias de la escritura
  • Recibo de pago de impuestos y derechos de registro

6. Para solicitar el desembolso del  crédito

  • Primera copia de la escritura registrada
  • Certificado de tradición y libertad actualizado con el  registro de la hipoteca
  • Formulario de calificación expedido por la oficina de  registro
  • Acta de recibo del inmueble
  • Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones
  • Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto